首先，北京消防維保單位可以進行維保;對不具備自主維護保養(yǎng)檢測能力高層民用建筑業(yè)主、使用人或物業(yè)服務企業(yè)，應當聘請具備從業(yè)條件消防技術服務機構或消防設施施工安裝企業(yè)對建筑消防設施維護保養(yǎng)檢測;北京消防維保單位需要滿足一定從業(yè)條件，執(zhí)業(yè)人員應當依法獲得相應的資格，并對服務質量負責。
　　從事消防設施維護保養(yǎng)檢測消防技術服務機構。
　　取得企業(yè)法人資格;工作場所建筑面積不少于200平方米。
　　消防技術服務基礎設備消防設施維護保養(yǎng)檢測設備配備符合有關規(guī)定要求;注冊消防工程師不少于2人，其中一級注冊消防工程師不少于1人。
　　取得消防設施操作員--職業(yè)資格證書的人員不少于6人，其中中級技能等級以上的不少于2人;健全質量管理體系。
　　如果業(yè)主具備維保能力，可自行維保。
　　具備維保能力是指具備專業(yè)設備及人員，應當配備建筑消防設施維護保養(yǎng)設備，由注冊消防工程師和具備相應消防職業(yè)資格的人員實施維護保養(yǎng)，并每年形成一份書面結論文件。
　　管理單位委托消防技術服務機構對建筑消防設施維護保養(yǎng)，應當簽訂消防技術服務合同，明確維護保養(yǎng)責任期限責任范圍;消防技術服務機構接受委托開展建筑消防設施維護保養(yǎng)的，應當至少每半年形成一份書面結論文件。